マンションに住みながら売却出来る？売却のコツをご紹介！の記事一覧｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

マンションに住みながら売却を成功させるコツとは


マンションに住みながらの売却は、「物件の情報を買主様へ伝えにくい」という特徴があります。

室内状態や物件の情報を正確に伝えることで、買主様の購入意欲を高められます。

トラブルを未然に回避することも出来ます。

売却を成功させるために「内覧準備」と「資料作成」に力を入れ、

マンションの状態や魅力を細かく知ってもらいましょう。



内覧の準備に力を入れる

住みながらの売却では、空き家に比べて生活感が伝わりやすいというデメリットがあります。

ただ、内覧に向けて準備が出来ていれば、買主様へネガティブな印象を与えず、

売却できる可能性が高まります。

内覧準備では、「掃除」に力を入れる事が大切です。

内覧の度に掃除をすることはもちろん、急な内覧希望にも可能な範囲で対応できるよう、

家をキレイに保っておきましょう。



★キレイにしておく場所


①水回り　　　　「水垢　掃除道具撤去」

②フローリング　「ゴミ・ほこり」

③収納スペース　「不用品などは処分」

④室内のにおい　「家族に喫煙者がいる」「ペットを飼っている」



上記は、内覧時に買主が気にしやすい代表的なポイントですので是非ご参考にして下さい！
















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マンションに住みながら売却活動を行うデメリット



生活臭がするため、買主様によっては嫌がる場合がある

生活感があると、買主様にネガティブな印象を与える可能性があります。

「使った食器が置いてある」「洗濯物が干してある」「掃除を怠っている」など生活感が出すぎて

いると、売却の機会を逃すかもしれません。

内覧前に掃除を行い、生活用品や荷物を整理整頓するなどして、買主様が不快に感じないように

気を配りましょう。



売主様と買主様のスケジュールが合わせづらい

「急な内覧希望に対応できない」など、売主様と買主様のスケジュールが調整しにくい点も

デメリットです。

ただ、不動産仲介会社はこうした売主様の事情も考慮した上で、事前にスケジュール調整をしてい

ます。

「準備期間がないまま内覧の対応をしなければならない」といったことはありません。

「内覧希望が集中しやすい土日祝日は予定を空けておく」

「あらかじめ内覧対応可能な日程を伝えておく」など

対策をし、スケジュールを調整しましょう。



家具で見えなったところに傷などがあった場合、揉めごとになる可能性がある。

室内に家具や家電などが設置されていると、間取りや室内の正確な状態が伝わりにくくなります。

傷や汚れが家具や家電に隠れている場合があるからです。

隠れている傷や汚れについて何の説明もないまま売却となれば、あとからクレームになる

可能があります。





内覧のたびに片付けや掃除を念入りに行う必要がある。

マンションに住みながらの売却活動は、どうしても室内が汚れやすくなりますが、

室内は出来るかぎりキレイに保ち、内覧の前に行う掃除の手間を軽くしましょう。












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マンションに住みながら売却をするメリット

ここでは、マンションに住みながら売却を進める際のメリット・デメリットや、

売却活動のコツを解説します。

マンションの売却に向けて、急いで退去の準備をする必要はありません。

住人が居住していても、売却を進める方法はあります。

その場合は、デメリットも存在します。

スムーズな売却のために、マンションに住みながら売却する際のコツを押さえておきましょう！！









マンションを売りに出してから成約までにかかる期間は、一般的に３～４か月です。

売却活動前の相場調査や引っ越しまでの準備期間を含めると、期間はさらに長くなり

半年以上かかることもあります。

ただし、必ずしも空き家の状態で売却活動をする必要はありません。

引っ越し時期までに退去する前提であれば、売主様は売却活動期間中もマンションに

住み続けられます。

では、マンションに住みながら売却を行う場合、売却活動にどのような影響があるのでしょうか。






★マンションに住みながら売却活動を行うメリット★

住宅ローンの支払いと新居の家賃の支払いがかぶりにくい

マンションに住みながら売却活動を行う場合、一般的には売買契約が成立してから

新居を購入する流れとなります。

マンションの売却代金を住宅ローンの返済にあてることもでき、成約価格次第では売却益だけで

住宅ローンの完済も可能です。

マンションの売却を先に進めることで、所有マンションに残っている住宅ローンと

新居の住宅ローンを二重で支払うリスクが減ります。

上記に関連して住み替えの資金管理がしやすい

マンションの売却を先行すると売却後に得られる金額を明確には把握出来ます。

そのため新居の購入を先行する場合に比べて資金管理がしやすく、住宅ローンの返済や

新居の購入に関わる資金計画に狂いが生じにくくなります。

引っ越しの直前までに住み続けることが出来るので、一時的な仮住まいが必要ない

マンションの引っ越し日と新居の入居日を調整し、引っ越しの直前までにマンションに

住み続けられれば、一般的な仮住まいを探す必要がなくなります。

一度の引っ越しで住み替えが出来るため、引っ越しにかかる費用や荷造りにかかる

手間を減らせる点もメリットです。

内覧の対応がスムーズに行える


既にマンションから引っ越して新居に住んでいる場合は、内覧に立ち会うために新居から

出向く必要があります。

しかし、マンションに住みながらの売却であればスムーズに立ち会えます。

スケジュール調整もしやすいでしょう。

買主様からの細かい質問にすぐ回答でき買主様の反応が芳しくなかった部分は、

次回以降の内覧に活かせます。

部屋の使い方次第では買主様へのアピールにつながる


間取りの使い方や室内の特性をアピールできる点もメリットです。

例えば、ダイニングセットやソファーなどの大きな家具をキレイに配置しておけば、

生活の導線が見え、「実際に住むイメージ」を持ってもらえます。









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