「動画で知識解説」の記事一覧(67件)
カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/10/12 10:14
売却の流れ
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/10/03 14:15
公正証書遺言
Q.「公正証書遺言」とは何ですか?
Q.本人が公証役場に行けば良いですか?
Q.公正証書遺言のメリットは何ですか?
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/28 14:02
「引き渡し猶予」って何ですか?
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
所有権はどうなりますか?又、リスクは有るのでしょうか?
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/25 10:27
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、どのように査定されているのでしょうか?
居住用のマンションですと、取引事例比較表というもの用いて価格を算出しています。
同じマンション 同じ間取り出来るだけ直近の成約事例を用いて価格の算出をさせてい
ただいております。
土地の場合 同じ土地ってないですよね?
そうですね。
同じ土地というのはありませんので、路線価を基に算出させていただいております。
路線価というのは、必ず道路に付けられている価格になりますので、
今回の査定の不動産と成約事例の不動産
それぞれ接している比率を用いて調整させていただいております。
ただし同じ面積の土地であっても土地の形 間口が違うと価格も変わってきますので、
その辺りは、流通性比率というところで
最終的な価格を算出させていただいております。
なるほど わかりました。
ありがとうございました。
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/16 11:04
生産緑地
生産緑地について解説しています!
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/13 08:33
取得費不明
取得費不明について解説しています!
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/11 10:29
売却時の疑問
売却時の疑問について解説しています!
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/09 10:16
お勧め業者
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カテゴリ:動画で知識解説 / 投稿日付:2021/09/06 10:33
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか?
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか?
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか?
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか?
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか?
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか?
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか?
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
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