「動画で知識解説」の記事一覧（67件）
空家問題
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/05 09:43
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/05 09:43
空き家所有者に対する責任が厳しくなった
空き家問題について解説しています！
現在所有している空き家を管理するのが大変で、どのようにしたらわからないのですが
はい。
近年同じように悩まれている方が多く誰にも知られていない空き家が問題になって
います。
この問題を解消するべく空き家対策特別措置法というのが設定されました。
空き家対策特別措置法って何ですか？
空き家対策特別措置法とは空き家により景観が損なわれたり衛生面・防犯面による
問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、２０１５年２月に全施工された
法律の事です。
空き家特別措置法が施工されたことにより管理が適切に行われていないと思われる
空き家に対して自治体が調査したのち問題があると判断された空き家に対しては
特定空き家として指定し、所有者に管理を行うよう指導したり、状況の改善を
促したり出来るようになりました。
特定空き家に指定されたらどうなるのですか？
例えば建物が老朽化して崩壊しそうな庭の草木が成長して道路まではみ出している
捨てられたゴミのせいで害虫が発生しているなど空き家が原因で周りの住環境に
影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
空き家特別措置法では、所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して
市町村が助言・指導・勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかっ
た場合は、命令を促すことになりました。
それは面倒ですね。
もし無視していたらどうなるのですか？
はい
所有している空き家が特定空き家として指定されたのち指導を受けたにも
拘わらず状況が改善されない場合、国から勧告が出され固定資産税の住宅用特例から
除外されることがあり、その場合税金の負担が重くなってしまうので、改善が難しい
場合は空き家を解体するか、売却を含めて検討していただいた方がいいかも
しれません。
結構大変なんですね。
空き家を所有されている皆さんはどうされているのでしょうか？
はい 一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。
現在空き家の発生を抑制する為に特例措置があり、空き家を相続した相続人が、
耐震リフォームまたは取り壊しを行った後にその家屋や敷地を譲渡した場合に
譲渡に本来必要となる譲渡資格の３０００万円を特別控除できる制度もありますので、
まず信頼なる不動産会社へご相談いただければと思います。
わかりました。
ありがとうございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
現在所有している空き家を管理するのが大変で、どのようにしたらわからないのですが
はい。
近年同じように悩まれている方が多く誰にも知られていない空き家が問題になって
います。
この問題を解消するべく空き家対策特別措置法というのが設定されました。
空き家対策特別措置法って何ですか？
空き家対策特別措置法とは空き家により景観が損なわれたり衛生面・防犯面による
問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、２０１５年２月に全施工された
法律の事です。
空き家特別措置法が施工されたことにより管理が適切に行われていないと思われる
空き家に対して自治体が調査したのち問題があると判断された空き家に対しては
特定空き家として指定し、所有者に管理を行うよう指導したり、状況の改善を
促したり出来るようになりました。
特定空き家に指定されたらどうなるのですか？
例えば建物が老朽化して崩壊しそうな庭の草木が成長して道路まではみ出している
捨てられたゴミのせいで害虫が発生しているなど空き家が原因で周りの住環境に
影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
空き家特別措置法では、所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して
市町村が助言・指導・勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかっ
た場合は、命令を促すことになりました。
それは面倒ですね。
もし無視していたらどうなるのですか？
はい
所有している空き家が特定空き家として指定されたのち指導を受けたにも
拘わらず状況が改善されない場合、国から勧告が出され固定資産税の住宅用特例から
除外されることがあり、その場合税金の負担が重くなってしまうので、改善が難しい
場合は空き家を解体するか、売却を含めて検討していただいた方がいいかも
しれません。
結構大変なんですね。
空き家を所有されている皆さんはどうされているのでしょうか？
はい 一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。
現在空き家の発生を抑制する為に特例措置があり、空き家を相続した相続人が、
耐震リフォームまたは取り壊しを行った後にその家屋や敷地を譲渡した場合に
譲渡に本来必要となる譲渡資格の３０００万円を特別控除できる制度もありますので、
まず信頼なる不動産会社へご相談いただければと思います。
わかりました。
ありがとうございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
売却にはどんな費用が発生するの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/02 13:56
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/02 13:56
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
はい、先ずは売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税法に依って売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められてい
ます。
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
又、地域に依ってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、
譲渡所得税等が課税されるケースも有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
査定額と売出価格はどう違うの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/31 10:33
査定価格と売出価格について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/31 10:33
査定価格と売出価格
査定価格と売出価格について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
仲介手数料はいつ発生するの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/27 13:45
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/27 13:45
仲介手数料
仲介手数料について解説しています！
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
古い家を高く売る方法ってあるの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/26 11:00
高値売却について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/26 11:00
高値売却
高値売却について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
住みながらでも売却はできるの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/24 14:24
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/24 14:24
居住中売却
居住中売却について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は是非みかわライフにお任せ下さい！
案内時に売主が注意する点は？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/22 10:07
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/22 10:07
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
下さい。
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
お茶をお出ししなくて良いですか？
はい、お茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分
充分です。
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
それなら安心ですね。
はい
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
近所に知られずに売却出来るの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/20 10:58
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/20 10:58
水面下売却
水面下売却について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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高く売れる時期ってあるの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/16 11:39
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/16 11:39
～売却時期～
売却時期について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
賃貸中の不動産はどのように査定するの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/08 10:43
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/08 10:43
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているのですけども。
はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
