不動産売却に役立つセレクト２１の記事一覧｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

～不動産売却にかかる税金の種類～



★印紙税

不動産売却時、不動産売買契約書に印紙を貼るものとして必要となるのが印紙税です。

印紙税の額は不動産売買契約書に記載されている金額によって異なり、

契約金額が、1,000万円超から5,000万円以下であれば、20,000円、

5,000万円超～１億円以下の場合は、60,000円です。

１０万円を超える場合、令和６年３月３１日までに軽減措置が適用されます。




★登録免許税

不動産売却時の名義変更

（所有権の移転に伴う不動産登記）に必要となるのが登録免許です。

登録免許税の額は、登記の種類によって税率が異なりますが、

売却により所有権移転をする場合には、「固定資産税評価額」×２％

令和８年３月３１日までは、印紙税と同じように

軽減税率が適用され、1.5％となります。




★住民税・復興特別所得税

不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として住民税（地方税）

所得税（国税）が課せられます。

平成２３年～２５年間は、東日本大震災の復興に

必要な財産確保を目的とした復興特別所得税も加わりました。




★譲渡所得税

譲渡所得税も不動産を譲渡して利益が出た場合に課せられる税金の一つです。

住民税、復興特別所得税と併せてこれら譲渡所得に対応する税金は、

事業所得や給与所得と分離して計算することから、

「分離課税」と呼ばれています。







地域密着刈谷市をはじめ

知立市・安城市・大府市・高浜市・東浦町

三河エリアの査定やご売却の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

～不動産は一生一度の買い物～


「不動産は一生の買い物」だと言われます。

確かに不動産は高額な買い物であるため、

多くの人にとって買い替えるというイメージが湧きにくいかもしれません。

国土交通省の「２０２０年土地保有動態調査（２０１９年取引分）によると、

個人で不動産を売却した件数・面積割合とともに

法人による売却を上回っていることが公表されています。

理由はさまざまですが、買い替えを検討している人も多くないようです。



～不動産売却はネガティブな理由だけではない～

①住み替えの為

②生活費に充てる為

③買主が強く希望した為

④借入金返済の為

⑤相続税支払いの為



～不動産売却を始める前の心構え～


マンションや一戸建て、土地などの不動産を売却するからには、

誰もが「高く、そして出来るだけ早く」売りたいと思っているはずです。

少しでも良い条件で不動産を売りたいのであれば、

ある程度の不動産売却の基礎知識を

身に着けておく必要があります。

情報収集と、事前準備を綿密に行い、

信頼のおける不動産会社（仲介会社）を選びましょう。

そして、売却プランをしっかりと立て、

高く売るための努力をしなければなりません。

誰もが不動産の購入に慎重になるのは当たり前のことです。

「買っていただく」という謙虚なスタンスで、

不動産売却のノウハウを身に付けていくことが、

より良い条件で不動産を売却する為の近道となります。



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～土地の売却時のポイントとは～


土地を適正価格で売却するには、

価格設定やタイミングなどを気を付けるべき

ポイントが多くあります。

不動産の売却をする時に売主様が知っておくと良い

ポイントについて解説させていただきます！




★土地売却時の流れを把握しておく


まずは、不動産会社の査定を受けるところが始まります。

一般的に不動産仲介会社に依頼して売却を進める場合

査定の依頼を開始できるまでに約１ケ月～４ケ月程度かかります。

その後購入希望者が現れれば、

価格交渉や売買契約内容のすり合わせなどを行います。

★土地の情報を調べておく

購入希望者とのすり合わせをスムーズに進めるためには、

自分が売りたい土地の情報を把握しておくことが大切です。

情報を把握しておく事は買主様との

トラブルを避けることにもつながります。

例えば買主様が家を建てるために買った

土地が建物建築不可であったり、

隣の土地との境界があいまいだったりする場合などです。




★土地の売却費用を把握しておく

土地売却の費用には住民票や印鑑証明書などを

用意するための「行政書類取り寄せ費用」

仲介を依頼した場合に支払う「仲介手数料」、

抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の

「司法書士報酬」、売買契約書に張り付ける

「印紙税」など様々な費用があります。

この他土地売却によって利益が出た場合、

「譲渡所得税（および復興特別所得税）や「住民税」が

発生します。

売却を検討される場合はこのあたりの

費用感を予め把握し、売却による予想を立てておくことを

推奨します。

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、

重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、

そして実績があり信頼できる仲介会社を選ぶことです！





弊社では、お客様のご希望に合わせてお力になれるよう心掛けております！

どの様なご相談でもお気軽に丹羽までご連絡下さい。




                              




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新築住宅瑕疵保険についてご紹介させいただきます！

～ＪＩＯわが家の保険～

ＪＩＯとは、瑕疵担保責任保険



みかわライフでは株式会社日本住宅保証検査機構と提携し、

「ＪＩＯわが家の保険」のサービスを紹介し、

お客様が購入した新築戸建に瑕疵（不具合や欠陥）があった場合のサポート体制をご用意！

一生に一度ともいわれる高額の住宅購入で後悔しないために、みかわライフは将来の

安心をお届けします。




住宅瑕疵担保復興に基づく新築住宅の保険としてＪＩＯが提供するサービスです。


保険期間中に床の傾斜や雨漏り等、保険対象となる不具合（瑕疵）が発生した場合、


住宅事業者が負担した修理費用を保険金として住宅事業者にお支払いします。


















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仮測量について


売主様にとって、家や土地を売る場合のトラブルで多いのは、土地の境界や面積についてです。


みかわライフでは、それらのトラブル未然に防ぎ、売主様、買主様双方にとって安心して


ご契約いただくために、「仮測量」をご案内


取り急ぎ不動産取引にあたり、測量のプロが短期間かつ比較的安価で実施可能な仮測量を


行うことで、スムーズな売買を行っていいただくサポートをいたします。












売主様のメリット


仮測量での面積でご契約可能なため、売却後の買主様とのトラブル防止


事前の越境確認で隣地住民とのトラブル防止


継続などで所有する土地に関する資料がなくても、仮測量で面積などが判明するため


売却しやすくなる






買主様のメリット


仮測量図により、具体的ば建築契約が立てやすくなる


面積、境界など土地に関する情報が把握できるので安心して取り引き出来る


セットバック範囲・面積が事前にわかるため、建築計画がたてやすくなる


土地に関する事前情報の把握により、売主様・隣地住民とのトラブル回避





ご興味などある方は下記までお問合せ下さーい！







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不透明な時代だからこそ、将来設計が立てやすい固定金利フラット３５という選択




「フラット３５」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する


最長３５年の全期間固定金利のローンです。


住宅ローン開始時にご返済終了までの金利・ご返済額が確定しますので、


経済情勢による金利変動に左右されることなく、長期にわたる返済計画を立てられるため、


将来にわたる人生設計が可能になります！









ローンの相談など　ご要望　ご質問がございましたら、　みかわライフ丹羽まで

いつでもお気軽にご相談下さい！

お客様のサポートが出来るよう心掛けております！













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「中古住宅×リフォーム＝理想の住まいと暮らし」



みかわライフがご提案する中古住宅購入の賢い選択


「中古でいいや」から「中古がいい！」へ。割安な中古住宅を、ご家族の構成や


ライフスタイルにあわせリフォームすることで、理想の住まいを無理なく手に入れることが

できます。


まさに不透明な時代に、人生設計と将来計画を持続可能なものにするためには、


「中古住宅×リフォーム」の方程式は、


”賢い選択”といっても過言ではありません。





お客様にＰＣ、タブレットなどの画面上で「リフォームシュミレーター21」を使い

ご希望のライフスタイルに合わせたリフォーム内容と概算金額をご提案！

理想の暮らし実現のために協力サポートいたします！














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～火災保険のお知らせ～








火災保険などのご相談などございましたら、

いつでもお気軽にみかわライフまでお問い合わせ下さい！

お客様のご希望に応じてご提案させてただきます♪








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火災保険について

建物や家財を対象とする一般的な火災保険では、次のような事故による損害が補償されますが、

個々の補償内容は各保険会社が販売している保険の内容や契約者の方が選択される

内容によって異なります。





火災　落雷　破裂　爆発


風災　ひょう　雪災


水漏れ


盗難


破損　汚損等




火災保険は、損害の分野になります。


火災等が原因で建物や家財が損害を受けた時に補償する損害保険です。


火災以外の原因による、風災、水災や盗難などの損害も補償される商品もありますが、


保険の種類によって補償の範囲は異なっており、補償内容を拡大する、支払い条件を


変更する特約が用意されています。


火災保険の保険料は、保険の種類をつける対象、つまり保険の対象の所在地や


火災保険は、保険金額を限度として損害額が保険料として支払われます。


契約する時は、まず保険金額を設定することになりますが、保険金額は保険価格と


同額で契約するのが基本です。


火災保険に関するご要望・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！










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面倒なローン手続きを

みかわライフに一括お任せ！



















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