「2021年08月」の記事一覧（13件）
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/31 10:33
査定価格と売出価格
査定価格と売出価格について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産の売却の注意点を流れで解説！高く・早く売るには / 投稿日付：2021/08/28 13:39
★譲渡所得に対する所得税及び住民税
★事業所得に対する所得税及び住民税
★法人税及び住民税
どんな税金がかかるのか？
「住宅の取得は一生に一度の大仕事」とはひと昔前のはなし。
最近では一度どころか二度三度と買い換え、よりグレードの高い住宅へ住み替えると
い人が増えています。
その時に問題となるのが、不動産を売った時の税金です。
不動産は価値が高いですから、これを売ったときの税金も負担が大変です。
しかし、特例制度もいろいろとありますので、その制度をうまく利用することを
おすすめします。
さて、不動産を売った時の税金ですが、誰がどの程度保有していた不動産を売ったかによって税金の種類や課税内容が違います。
ここではその分類をしておきましょう！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/27 13:45
仲介手数料
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/26 11:00
高値売却
高値売却について解説しています！
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/24 14:24
居住中売却
居住中売却について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/22 10:07
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/20 10:58
水面下売却
水面下売却について解説しています！
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カテゴリ：不動産の売却の注意点を流れで解説！高く・早く売るには / 投稿日付：2021/08/17 14:27
不動産を登記するときの税金
登記免許税とは
土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保するために所有者の保存登記や移転登記をすることになります。
登記は、司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を納めているという感覚はあまりないかもしれません。
しかし、登記のときには必ず税金を納めなければなりません。
これが登録免許税と言われるものです！
計算方法 この税金の計算は、次の算式によります。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/16 11:39
～売却時期～
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/08/08 10:43
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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