2022年06月の記事一覧｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

住宅購入者の強い味方、住宅ローン減税とは？

まず住宅ローン減税の基本概念を抑えておきましょう。

住宅ローン減税は正式名称を「認定住宅の新築等をした場合の

住宅借入金等特別控除」といいます。

住宅ローンとして金融機関から借り入れた借入金の一部、

若しくは住宅の購入費用の一部を所得税の控除対象とすることで、

住宅ローンを組んだらその年の所得税・住民税が軽減されるという

特徴があります。

この控除制度があることで住宅購入を誘引し、

景気向上に繋げてほしいという狙いです。

当初は新築住宅のみが対象でしたが、リフォームやリノベーションの

普及によりそれらも対象に加わりました。



住宅ローン減税によって所得税はどのくらい優遇されるのか

住宅ローン減税によって、毎年末の住宅ローン残高もしくは

住宅の所得対価のうち少ない方の金額の１％が１０年間にわたり、

所得税から控除しきれない場合は、同年の住民税も控除の対象となります。

令和４年（２０２２年）の１２月３１日までに住宅ローン減税を使って

住宅物件に「入居」した場合は、期間は３年間伸び１３年なりますが、

住宅の契約は令和３年までで終了しているため

当初の制度を現在利用することは出来ません。

控除の上限額は毎年あたり４００万円のため、最大４０００万円が戻ってくる想定です。

床面積５０㎡以上、うち半分を住居用に使用していることが条件です。

なお、長期優良住宅および低酸素住宅を建築・購入し住宅ローン減税を利用する場合、

上限の住宅価格は５０００万円となります。










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～マンションのメリット～

マンションのメリットとしては、まず利便性が多いことがあげられます。

マンションは、比較的地価が高い駅の近くや商業施設の周辺に

建てられることも多く、その点においては戸建てよりも

利便性が高いと言えます。

間取りは、マンションの多くはワンフロアの「平屋構造」になっているため

洗濯や掃除など家事をする上での足かせになることはありません。

ご高齢の方や体が不自由な方にとっては、階段の上り下りがなく

暮らしやすい設計になります。

セキュリティ面でもマンションにはメリットがあります。

オートロックや監視カメラ、常駐の管理人など、戸建てと比べると

セキュリティは手厚いと言えます。

警視庁の統計によると、２０２２年の侵入窃盗の件数では

約７３％が戸建てだったのに対し、３階以下のマンションは約１８％

４階建て以上のマンションは約８％というデータもあります。


～マンションのデメリット～


一般的に戸建てよりも面積が狭く、坪単価も戸建てよりも高いため、

その点においては戸建てに劣っていると言えます。

ローン以外に発生する月々の費用としては管理費、

修繕積立金、駐車場代などがあります。

毎月の支払額が割高に感じられる人も多いかもしれません。

これらの費用は、ローンの支払いが終了しても必要になります。

これを理由にマンションを敬遠される人も少なくありません。

また、マンションは集合住宅であるため

生活音やプライバシーなどの問題は切っても切り離せません。

構造によっては生活音などほとんど聞こえないこともありますが、

古いマンションでは、テレビの音を少し大きくしただけで

トラブルに発展してしまうこともあり注意が必要です。

マンションは、管理規約によってリフォームやリノベーションに関して

規制がある場合があります。

規約の内容次第では所有者であっても自由にリフォームやリノベーションが

出来ない可能性があります。

何でも自由に改装等できる戸建てに比べるとデメリットといえるかもしれません。


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～戸建てのメリット～


戸建ては建物自体が独立しているため、

プライバシー性の高い生活を送れることが、まずは大きなメリットと言えます。

特に小さなお子さんのいる家庭やペットを飼っている人にとっては、

騒音を気にせずに生活することができます。

もちろん戸建てだからといって全く気にする必要が

ないわけではありませんが、それでもマンションなどの集合住宅に比べれば

大幅に過ごしやすいと言えます。

費用面においては、管理費や修繕積立金といった費用が

かからないというメリットがあります。

マンションではローンの支払いが終了したあとでも

月々の支払いが残るのに対し、戸建てではローンが

終了したら定期的に発生する費用はなくなります。

また、駐車場に関しては、戸建てに車両スペースがある住宅の場合は、

費用がかかることはありません。

マンションでは、通常周辺の駐車場相当の費用が

発生することを考えれば、大きな経済的メリットと言えます。



～戸建てのデメリット～

比較的駅から離れた場所に建てられることが

多いことはデメリットになります。

郊外や地方では車やバスが事実上必須になるケースも多くあります。

セキュリティ面は、マンションに比べると高いとは言えません。

玄関以外にも窓や勝手口など侵入経路が多く

空き巣等に狙われやすいのもデメリットとひとつ言えます。

資金面では、管理費や修繕積立金が必要ありませんが、

修繕が必要になった際は、全額自己負担で出費する必要があります。

築３０年以上住んでいる人を対象にした場合、

平均５５６万円の修繕費用が必要という調査結果もあります。

以外に盲点になりやすいのが広さです。

戸建ての多くは、平屋ではなく、２階建て又は３階建てであり、

入居後、洗濯や掃除などの日常的な家事において不便を

感じる人も少なからずいます。

マンションに慣れた生活をした人ほど感じる人は多いようです。


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