空き家にはどんな税金がかかる？｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

～空き家にはどんな税金がかかる？～





空き家については、「相続による取得」「所有」「売却」などの局面に際し、

さまざまな税金が課せられることになります。

以下では空き家に対して課税される可能性のある税金について、順番に解説します。





★相続したら「相続税」「登録免許税」


空き家に限らず、相続によって家屋や土地などの不動産を

承継する場合には、相続税の課税対象となります。

そして、

相続税については、「3000万円×600万円×法廷相続人の数」

基礎控除額を超える場合に納税額が発生します。

なお、被相続人の住居などの用途に

供されていた宅地に関しては、

一定の要件を満たす場合には　

「小規模宅地等の法令」によって

評価額を大幅に減額することで、

相続税の負担を減少させることが可能です。

また、不動産を相続する場合には、

名義変更のために相続登記を行わなければならず、

その際には登録免許税を納めなければなりません。

相続登記の場合の登録免許税は、

「不動産の固定資産税評価額×0.4％」によって計算されます。



たとえば、「固定資産税評価額が1000万円の不動産の場合、

1000万円×0.4％＝４万円の登録免許税が課税、といった形です。

なお、遺言によって相続人以外の人が不動産を取得した場合には、

登録免許税の税率は2.0％となります。



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