取引事例比較法ってどのように算出するの？｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

取引事例比較法




取引事例比較法について解説しています。



私は東京にマンションを持っているのですが、どのように査定されているのでしょうか？

居住用のマンションですと、取引事例比較表というもの用いて価格を算出しています。

同じマンション　同じ間取り出来るだけ直近の成約事例を用いて価格の算出をさせてい

ただいております。

土地の場合　同じ土地ってないですよね？

そうですね。

同じ土地というのはありませんので、路線価を基に算出させていただいております。

路線価というのは、必ず道路に付けられている価格になりますので、

今回の査定の不動産と成約事例の不動産

それぞれ接している比率を用いて調整させていただいております。

ただし同じ面積の土地であっても土地の形　間口が違うと価格も変わってきますので、

その辺りは、流通性比率というところで

最終的な価格を算出させていただいております。

なるほど　わかりました。

ありがとうございました。




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